Prezzo appartamento (vendita)
60.708 CZK/m²
Media ~6.619.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Kobylí
Distretto Břeclav · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta33 annunci attivi1983 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela60/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
12.000 CZK/mese
231 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
2.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-50 %
Media regionale ~121.457 CZK/m²
Profondità dell’offerta
33
App. vendita 2 · affitto 1 · case 6
Prezzo casa (vendita)
4.890.000 CZK
~30.574 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
1983
Età media 45.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-22 pers./anno
-1,11 % all’anno · naturale -17 · migrazione -5
Trend 5 anni
-3,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
9 / 26
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 5 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.1 %
63 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.9 %
fonti esterne 25.342.065,29 CZK · 12.923,032 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 52,9 %
- Nezávislí 2022 · 9 seggi57,4 %
- ANO · 3 seggi21,6 %
- KDU-ČSL · 3 seggi20,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,8 %
- ANO37,5 %
- SPOLU23,3 %
- STAN10,2 %
- SPD7,5 %
- Piráti6,5 %
- AUTO5,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Kobylí
- Nezávislí 20229/ 15
57,4 %
- ANO3/ 15
21,6 %
- KDU-ČSL3/ 15
20,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~60.708 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (33 annunci, 16 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.2 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
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