Prezzo appartamento (vendita)
66.033 CZK/m²
Media ~7.990.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Kostice
Distretto Břeclav · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media17 annunci attivi1872 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela60/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
13.000 CZK/mese
325 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
2.0 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-46 %
Media regionale ~121.380 CZK/m²
Profondità dell’offerta
17
App. vendita 1 · affitto 1 · case 5
Prezzo casa (vendita)
5.890.000 CZK
~39.891 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
1872
Età media 45.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-11 pers./anno
-0,59 % all’anno · naturale -15 · migrazione +4
Trend 5 anni
-1,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
9 / 24
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 5 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.0 %
38 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
16.7 %
fonti esterne 105.687.786,74 CZK · 56.790,858 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 57,2 %
- PROKOSTICE · 11 seggi66,6 %
- KSČM · 2 seggi16,7 %
- Nezávislí · 2 seggi16,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,7 %
- ANO48,1 %
- SPOLU15,9 %
- SPD7,4 %
- AUTO7,3 %
- Stačilo!6,9 %
- STAN6,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Kostice
- PROKOSTICE11/ 15
66,6 %
- KSČM2/ 15
16,7 %
- Nezávislí2/ 15
16,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~66.033 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (17 annunci, 8 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.0 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 13 annunci
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