Prezzo appartamento (vendita)
57.584 CZK/m²
Media ~3.675.000 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Rakvice
Distretto Břeclav · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta24 annunci attivi2267 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare74/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-53 %
Media regionale ~121.380 CZK/m²
Profondità dell’offerta
24
App. vendita 4 · affitto 0 · case 5
Prezzo casa (vendita)
4.416.000 CZK
~51.075 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
2267
Età media 44.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-20 pers./anno
-0,88 % all’anno · naturale -8 · migrazione -12
Trend 5 anni
+3,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
13 / 21
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 5 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
7.5 %
172 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.2 %
fonti esterne 4.332.860,87 CZK · 1928,287 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 46,8 %
- ODS · 3 seggi33,5 %
- ŽIVÉ RAKVICE · 2 seggi25,1 %
- Společně pro Rakvice · 2 seggi22,4 %
- PRO LEPŠÍ RAKVICE · 2 seggi19 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,6 %
- ANO34,1 %
- SPOLU25,6 %
- Piráti9,3 %
- STAN9,2 %
- AUTO7,6 %
- SPD7,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Rakvice
- ODS3/ 9
33,5 %
- ŽIVÉ RAKVICE2/ 9
25,1 %
- Společně pro Rakvice2/ 9
22,4 %
- PRO LEPŠÍ RAKVICE2/ 9
19 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~57.584 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (24 annunci, 13 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 17 annunci
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