Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Sedlec
Distretto Břeclav · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa5 annunci attivi857 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere41/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~120.337 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 0 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
6.990.000 CZK
~39.943 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
857
Età media 44.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-18 pers./anno
-2,10 % all’anno · naturale -9 · migrazione -9
Trend 5 anni
-1,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 13
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 5 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.6 %
31 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
7.1 %
fonti esterne 13.361.777,2 CZK · 15.925,837 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 53,2 %
- Obec pro každého · 6 seggi83,5 %
- Levice pro Sedlec · 1 seggi14,5 %
- JAN VAŇKÁT · 0 seggi14,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,1 %
- ANO46,4 %
- SPOLU14,1 %
- Stačilo!8,6 %
- SPD8,4 %
- STAN7,8 %
- AUTO5,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Sedlec
- Obec pro každého6/ 7
83,5 %
- Levice pro Sedlec1/ 7
14,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Calo annuale della popolazione -2.10 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 1 annuncio
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