Prezzo appartamento (vendita)
51.577 CZK/m²
Media ~3.732.500 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Uherčice
Distretto Břeclav · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media16 annunci attivi1120 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare80/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-58 %
Media regionale ~121.375 CZK/m²
Profondità dell’offerta
16
App. vendita 2 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
4.020.000 CZK
~39.120 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
1120
Età media 41.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+7 pers./anno
+0,63 % all’anno · naturale -4 · migrazione +11
Trend 5 anni
+6,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
7 / 11
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 5 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.7 %
31 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.4 %
fonti esterne 2.210.355,22 CZK · 1961,273 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 69,1 %
- Nezávislí kandidáti · 8 seggi52,5 %
- TOP 09+NK · 4 seggi29,4 %
- KDU-ČSL · 3 seggi18,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,9 %
- ANO35,6 %
- SPOLU27 %
- STAN9,2 %
- SPD7,9 %
- AUTO6,6 %
- Piráti6,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Uherčice
- Nezávislí kandidáti8/ 15
52,5 %
- TOP 09+NK4/ 15
29,4 %
- KDU-ČSL3/ 15
18,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~51.577 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (16 annunci, 9 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +6.1 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 10 annunci
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