Prezzo appartamento (vendita)
94.746 CZK/m²
Media ~6.539.859 CZK · campione 12
Scheda investimento · dati REALT
Valtice
Distretto Břeclav · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta36 annunci attivi3580 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela62/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
11.065 CZK/mese
426 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
2.0 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-21 %
Media regionale ~120.258 CZK/m²
Profondità dell’offerta
36
App. vendita 15 · affitto 2 · case 8
Prezzo casa (vendita)
6.508.429 CZK
~40.481 CZK/m² · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
3580
Età media 45.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-12 pers./anno
-0,34 % all’anno · naturale -6 · migrazione -6
Trend 5 anni
+0,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
27 / 33
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 5 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
6.4 %
236 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.4 %
fonti esterne 26.893.419,14 CZK · 7537,393 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 46 %
- VALTIČANÉ 2018 · 4 seggi21,3 %
- ZMĚNA 22 · 3 seggi16,7 %
- SNK ED+NK · 2 seggi12,7 %
- ČSSD+NK · 2 seggi11,2 %
- ODS · 2 seggi10,6 %
- ANO · 1 seggi10,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 76,5 %
- ANO34,2 %
- SPOLU25,9 %
- Piráti8,7 %
- STAN8,2 %
- SPD7,8 %
- AUTO7,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Valtice
- VALTIČANÉ 20184/ 15
21,3 %
- ZMĚNA 223/ 15
16,7 %
- SNK ED+NK2/ 15
12,7 %
- ČSSD+NK2/ 15
11,2 %
- ODS2/ 15
10,6 %
- ANO1/ 15
10,2 %
- KDU-ČSL1/ 15
8,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~94.746 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (36 annunci, 21 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.0 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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