Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Běleč
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media7 annunci attivi205 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela59/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
28.000 CZK/mese
157 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~121.375 CZK/m²
Profondità dell’offerta
7
App. vendita 0 · affitto 1 · case 1
Prezzo del terreno
5000 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
205
Età media 45.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-24 pers./anno
-11,71 % all’anno · naturale -1 · migrazione -23
Trend 5 anni
+7,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.3 %
8 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.3 %
fonti esterne 684.959,4 CZK · 3784,306 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 82,4 %
- Dana Trtílková · 1 seggi16,5 %
- Bc. Filip Bracek · 1 seggi15,1 %
- Roman Štefka · 1 seggi14,1 %
- Naďa Bártová · 1 seggi13,6 %
- Mojmír Přikryl · 1 seggi12,4 %
- Dominik Bracek · 1 seggi12,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 83,7 %
- ANO45,3 %
- SPOLU21,9 %
- AUTO10,9 %
- SPD7,8 %
- STAN5,5 %
- Piráti3,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Běleč
- Dana Trtílková1/ 7
16,5 %
- Bc. Filip Bracek1/ 7
15,1 %
- Roman Štefka1/ 7
14,1 %
- Naďa Bártová1/ 7
13,6 %
- Mojmír Přikryl1/ 7
12,4 %
- Dominik Bracek1/ 7
12,1 %
- Kamil Všianský1/ 7
12,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +7.3 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo annuale della popolazione -11.71 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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