Prezzo appartamento (vendita)
121.569 CZK/m²
Media ~6.200.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Čebín
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta28 annunci attivi1978 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere47/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
13.000 CZK/mese
247 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
2.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+0 %
Media regionale ~121.461 CZK/m²
Profondità dell’offerta
28
App. vendita 4 · affitto 2 · case 4
Prezzo casa (vendita)
11.545.500 CZK
~42.326 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
1978
Età media 40.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-30 pers./anno
-1,52 % all’anno · naturale -4 · migrazione -26
Trend 5 anni
+7,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
13 / 17
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
6.0 %
118 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
46.1 %
fonti esterne 153.736.799,32 CZK · 78.920,328 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 54,2 %
- KDU-ČSL+NK · 12 seggi71,4 %
- Sokol pro obec · 1 seggi11,8 %
- FC ČEBÍN · 1 seggi10,5 %
- Sbor dobrovolných hasičů · 1 seggi6,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,5 %
- SPOLU32,2 %
- ANO29,6 %
- STAN10,3 %
- AUTO8,5 %
- SPD6,5 %
- Piráti5,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Čebín
- KDU-ČSL+NK12/ 15
71,4 %
- Sokol pro obec1/ 15
11,8 %
- FC ČEBÍN1/ 15
10,5 %
- Sbor dobrovolných hasičů1/ 15
6,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (28 annunci, 18 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +7.3 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.5 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Calo annuale della popolazione -1.52 %.
- Quota più alta di fonti esterne nel bilancio comunale (~46 %).
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
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