Prezzo appartamento (vendita)
85.715 CZK/m²
Media ~5.972.124 CZK · campione 25
Scheda investimento · dati REALT
Česká
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta73 annunci attivi1010 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela65/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
14.467 CZK/mese
308 CZK/m²/mese · campione 6
Rendimento lordo
2.9 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-29 %
Media regionale ~120.282 CZK/m²
Profondità dell’offerta
73
App. vendita 29 · affitto 7 · case 14
Prezzo casa (vendita)
8.244.864 CZK
~52.259 CZK/m² · campione 11
Demografia e contesto locale
Abitanti
1010
Età media 44.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-9 pers./anno
-0,89 % all’anno · naturale -2 · migrazione -7
Trend 5 anni
-0,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 6
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.3 %
55 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.8 %
fonti esterne 18.056.448,91 CZK · 18.038,41 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 57,9 %
- Sdružení pro obec Česká · 6 seggi81,6 %
- ODS · 1 seggi18,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 80,6 %
- SPOLU39,9 %
- ANO20,3 %
- STAN11,1 %
- Piráti9,9 %
- AUTO8,1 %
- SPD6,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Česká
- Sdružení pro obec Česká6/ 7
81,6 %
- ODS1/ 7
18,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~85.715 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (73 annunci, 47 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.9 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Česká
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Pronájem bytu 2+kk česká lipa okres česká lipa pronájem bytu 2+kk 43 m² česká lipa 1960
Česká · Česká
10 900 Kč
Prodej novostavby 3+kk s terasou, sklepní kójí, zahradou – Česká
Česká · Česká
9 350 000 Kč
Prodej novostavby 3+kk s terasou, sklepní kójí, zahradou – Česká
Česká · Česká
9 990 000 Kč
Zahrada parcela číslo 1309/25, 439 m², voda, elektrika, Česká
Česká · Česká
Prodej cinzovniho domu České Budějovice okres České Budějovice Prodej bytového domu České Budějovice otakarova ul 1520
Česká · Česká
27 950 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 89 m² Česká 1109, Praha Košíře
Česká · Česká
9 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 70 m² Česká 15, Skalná
Česká · Česká
2 999 000 Kč
Pronájem pozemku 942 m² u Brna s halou – Česká
Česká · Česká
39 900 Kč
Byt s kouzlem v centru České Lípy – Česká
Česká · Česká
12 000 Kč
Prodej rodinného domu ve Volfarticích u České Lípy, dvougenerační – Česká
Česká · Česká
5 500 000 Kč
Prodej domu – Česká
Česká · Česká
21 900 000 Kč
Česká spořitelna a Partners Banka zvýšily hypoteční sazby nad 5 %
Česká · Česká
20 000 Kč
Analýza dostupnosti starších bytů v České republice – Česká
Česká · Česká
54.díl: České korunovační klenoty | Michal Kulíček – Česká
Česká · Česká
Prodej rodinného domu, Česká Skalice, okres Náchod
Česká · Česká
3 590 000 Kč
Prodej domu 197 m² v Národním parku Šumava – Česká
Česká · Česká
11 458 500 Kč
Jetřichovice/Prodej ubytovacího zařízení s restaurací – Česká
Česká · Česká
Rodinný dům na Prodej – Česká
Česká · Česká
Pronájem skladových ploch včetně skladových služeb 900 m², Česká Třebová, D35
Česká · Česká
117 000 Kč
Prodej rodinného domu se zahradou v Sosnové – Česká
Česká · Česká
7 500 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 72,68 m², se samostatným vstupem přímo ze dvora – Česká republika, Česká
Česká · Česká
4 690 000 Kč
Prodej prostorného bytu 2+1, 70,65 m², s designovou kuchyňskou linkou – Česká republika, Česká
Česká · Česká
4 160 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 83,8 m², se soukromou pavlačí s výhledem do zeleně – Česká republika, Česká
Česká · Česká
4 690 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, 133 m², s terasou do zeleně k tomu a parkovacím stáním – Česká republika, Česká
Česká · Česká
6 180 000 Kč