Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Doubravník
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa5 annunci attivi861 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere41/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~120.187 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 0 · affitto 1 · case 2
Prezzo casa (vendita)
6.894.500 CZK
~105.221 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
861
Età media 43.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-19 pers./anno
-2,21 % all’anno · naturale -9 · migrazione -10
Trend 5 anni
+2,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 13
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
8.1 %
70 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
7.7 %
fonti esterne 10.056.654,63 CZK · 11.943,77 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 66,9 %
- KDU-ČSL+NK · 6 seggi40,9 %
- Doubravničtí nezávislí · 5 seggi34,3 %
- HASIČI PRO DOUBRAVNÍK · 4 seggi26,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75 %
- ANO37 %
- SPOLU25,8 %
- STAN7,9 %
- Stačilo!7,7 %
- SPD6,7 %
- AUTO6,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Doubravník
- KDU-ČSL+NK6/ 15
40,9 %
- Doubravničtí nezávislí5/ 15
34,3 %
- HASIČI PRO DOUBRAVNÍK4/ 15
26,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Calo annuale della popolazione -2.21 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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