Prezzo appartamento (vendita)
60.172 CZK/m²
Media ~3.490.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Holasice
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa5 annunci attivi1402 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere58/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
10.000 CZK/mese
145 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-50 %
Media regionale ~121.375 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 1 · affitto 1 · case 2
Prezzo casa (vendita)
10.682.500 CZK
~96.198 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
1402
Età media 38.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
38.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+20 pers./anno
+1,43 % all’anno · naturale +1 · migrazione +19
Trend 5 anni
+14,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
11 / 10
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
8.6 %
124 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.8 %
fonti esterne 2.864.794,93 CZK · 2014,624 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 62,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "NAŠE HOLASICE" · 5 seggi48,2 %
- NOVÁ VOLBA 2022 · 3 seggi33,1 %
- HOLASICE 21.STOLETÍ · 1 seggi18,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,3 %
- ANO29,6 %
- SPOLU26,7 %
- Piráti11,6 %
- STAN10,2 %
- AUTO7,6 %
- SPD7,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Holasice
- Sdružení nezávislých kandidátů "NAŠE HOLASICE"5/ 9
48,2 %
- NOVÁ VOLBA 20223/ 9
33,1 %
- HOLASICE 21.STOLETÍ1/ 9
18,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~60.172 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Popolazione +14.7 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~38.5 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.4 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 5 annunci
Annunci attuali a Holasice
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