Prezzo appartamento (vendita)
98.489 CZK/m²
Media ~6.650.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Hrušovany u Brna
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media17 annunci attivi3518 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela60/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
12.000 CZK/mese
343 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
2.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-17 %
Media regionale ~118.047 CZK/m²
Profondità dell’offerta
17
App. vendita 3 · affitto 2 · case 4
Prezzo casa (vendita)
6.376.250 CZK
~43.746 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
3518
Età media 41.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+27 pers./anno
+0,77 % all’anno · naturale -4 · migrazione +31
Trend 5 anni
-1,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
26 / 30
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.3 %
191 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
9.3 %
fonti esterne 57.292.976,73 CZK · 16.161,63 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 48,1 %
- SD-SN+NK · 6 seggi35,8 %
- STAN · 5 seggi32,6 %
- TOP 09 · 3 seggi23,4 %
- KDU-ČSL · 1 seggi9,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,4 %
- ANO35 %
- SPOLU23,9 %
- STAN10,9 %
- Piráti9,3 %
- SPD7,3 %
- AUTO6,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Hrušovany u Brna
- SD-SN+NK6/ 15
35,8 %
- STAN5/ 15
32,6 %
- TOP 093/ 15
23,4 %
- KDU-ČSL1/ 15
9,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~98.489 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (17 annunci, 11 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.2 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 15 annunci
Annunci attuali a Hrušovany u Brna
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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