Prezzo appartamento (vendita)
100.832 CZK/m²
Media ~8.501.706 CZK · campione 76
Scheda investimento · dati REALT
Kaly
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta467 annunci attivi311 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare71/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
18.511 CZK/mese
301 CZK/m²/mese · campione 36
Rendimento lordo
2.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-16 %
Media regionale ~120.195 CZK/m²
Profondità dell’offerta
467
App. vendita 94 · affitto 42 · case 271
Prezzo casa (vendita)
7.903.516 CZK
~53.247 CZK/m² · campione 230
Demografia e contesto locale
Abitanti
311
Età media 40.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+1 pers./anno
+0,32 % all’anno · naturale -1 · migrazione +2
Trend 5 anni
+9,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.4 %
17 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
7.9 %
fonti esterne 3.446.920,04 CZK · 11.047,821 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 47,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Kaly - Zahrada · 9 seggi100 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,5 %
- ANO38,1 %
- SPOLU25,6 %
- STAN13,1 %
- Piráti9,4 %
- SPD5,6 %
- Stačilo!3,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Kaly
- Sdružení nezávislých kandidátů Kaly - Zahrada9/ 9
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~100.832 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (467 annunci, 281 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +9.9 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.6 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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