Prezzo appartamento (vendita)
111.765 CZK/m²
Media ~9.500.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Kobylnice
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi1258 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare71/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-8 %
Media regionale ~121.458 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 1 · affitto 1 · case 2
Prezzo casa (vendita)
14.140.000 CZK
~95.118 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
1258
Età media 39.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+3 pers./anno
+0,24 % all’anno · naturale -6 · migrazione +9
Trend 5 anni
+9,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 11
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.2 %
41 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.7 %
fonti esterne 3.593.135,91 CZK · 2849,434 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 50,3 %
- STAN · 6 seggi39,4 %
- TOP 09 · 5 seggi30,3 %
- KDU-ČSL+NK · 4 seggi30,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77,9 %
- SPOLU41 %
- ANO23,2 %
- STAN10,3 %
- AUTO8,5 %
- SPD5,9 %
- Piráti5,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Kobylnice
- STAN6/ 15
39,4 %
- TOP 095/ 15
30,3 %
- KDU-ČSL+NK4/ 15
30,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +9.4 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~39.3 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 4 annunci
Annunci attuali a Kobylnice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Podkrovní 3+kk s terasou a vlastním parkováním, Kobylnice u - Brno venkov
Kobylnice · Kobylnice
9 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, Kobylnice, Za Vodárnou, 165 m²
Kobylnice · Kobylnice
19 990 000 Kč
Pronájem obchodních prostor s výlohou, 124 m², Kobylnice, ulice U Řempa
Kobylnice · Kobylnice
Investiční příležitost: pozemek 1 458 m² v Kobylnicích u Brna ideální pro budoucí výstavbu
Kobylnice · Kobylnice