Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Kobylnice
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi1258 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere55/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
23.000 CZK/mese
365 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~120.008 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 0 · affitto 1 · case 2
Prezzo casa (vendita)
18.082.182 CZK
~129.386 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
1258
Età media 39.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+3 pers./anno
+0,24 % all’anno · naturale -6 · migrazione +9
Trend 5 anni
+9,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 11
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.2 %
41 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.7 %
fonti esterne 3.593.135,91 CZK · 2849,434 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 50,3 %
- STAN · 6 seggi39,4 %
- TOP 09 · 5 seggi30,3 %
- KDU-ČSL+NK · 4 seggi30,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77,9 %
- SPOLU41 %
- ANO23,2 %
- STAN10,3 %
- AUTO8,5 %
- SPD5,9 %
- Piráti5,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Kobylnice
- STAN6/ 15
39,4 %
- TOP 095/ 15
30,3 %
- KDU-ČSL+NK4/ 15
30,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Popolazione +9.4 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~39.3 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 2 annunci
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