Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Malhostovice
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi1028 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere46/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
14.000 CZK/mese
264 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~120.187 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 0 · affitto 1 · case 1
Prezzo casa (vendita)
11.990.000 CZK
~82.123 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
1028
Età media 42.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-11 pers./anno
-1,07 % all’anno · naturale -11 · migrazione 0
Trend 5 anni
+3,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
7 / 18
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.9 %
50 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.1 %
fonti esterne 5.462.841,78 CZK · 5371,526 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 69 %
- STAN+NK · 7 seggi63,2 %
- VOLTE SRDCEM · 2 seggi17,7 %
- Pro spokojené Malhostovice a Nuzířov · 1 seggi10,7 %
- VOLTE ZMĚNU · 1 seggi9,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,9 %
- SPOLU31,3 %
- ANO30,8 %
- STAN12,4 %
- SPD8,6 %
- Piráti7,1 %
- AUTO4,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Malhostovice
- STAN+NK7/ 11
63,2 %
- VOLTE SRDCEM2/ 11
17,7 %
- Pro spokojené Malhostovice a Nuzířov1/ 11
10,7 %
- VOLTE ZMĚNU1/ 11
9,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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