Prezzo appartamento (vendita)
121.497 CZK/m²
Media ~6.845.364 CZK · campione 11
Scheda investimento · dati REALT
Modřice
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta116 annunci attivi5755 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare75/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
25.300 CZK/mese
458 CZK/m²/mese · campione 6
Rendimento lordo
4.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+5 %
Media regionale ~115.641 CZK/m²
Profondità dell’offerta
116
App. vendita 12 · affitto 6 · case 8
Prezzo casa (vendita)
13.999.600 CZK
~92.386 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
5755
Età media 41.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-82 pers./anno
-1,42 % all’anno · naturale -5 · migrazione -77
Trend 5 anni
+8,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
44 / 49
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
21.2 %
1229 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
9.1 %
fonti esterne 101.427.834,06 CZK · 17.879,047 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 50,3 %
- ODS · 4 seggi25,4 %
- STAN+NK · 3 seggi21,2 %
- NEZÁVISLÍ za čisté a klidné Modřice · 3 seggi19,4 %
- ANO · 3 seggi17,8 %
- KDU-ČSL · 1 seggi10 %
- Zelení · 1 seggi6,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,7 %
- SPOLU32,6 %
- ANO28,1 %
- STAN10,8 %
- Piráti9,7 %
- SPD6,2 %
- AUTO5,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Modřice
- ODS4/ 15
25,4 %
- STAN+NK3/ 15
21,2 %
- NEZÁVISLÍ za čisté a klidné Modřice3/ 15
19,4 %
- ANO3/ 15
17,8 %
- KDU-ČSL1/ 15
10 %
- Zelení1/ 15
6,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.4 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (116 annunci, 40 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +8.0 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Modřice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
BYT 2+1 S VLASTNÍM PŮDNÍM PROSTOREM K VESTAVBĚ - MODŘICE, UL. HUSOVA | Across
Modřice · Modřice
7 490 000 Kč
Nabízíme kprodeji vyjimecny rodinný dům ocelkove uzitne plose 370,7 m² vatraktivni lokalite modrice ulice brnenska
Modřice · Modřice
28 500 000 Kč
BYT 2+1 S VLASTNÍM PŮDNÍM PROSTOREM K VESTAVBĚ - MODŘICE, UL. HUSOVA | Across
Modřice · Modřice
7 490 000 Kč
Modrice pronájem bytu 3 1 s balkonem a klimatizaci – Poděbradova 215, Modřice
Modřice · Modřice
18 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 90 m², Modřice – Komenského 272, Modřice
Modřice · Modřice
9 199 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 38 m², Modřice
Modřice · Modřice
5 200 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 90 m², Modřice – Přízřenická 1024, Modřice
Modřice · Modřice
28 900 Kč
Pronájem moderního bungalovu se zahradou a saunou, Modřice – Bobrava
Modřice · Modřice
55 000 Kč
PRONÁJEM MOC PĚKNÉHO CIHLOVÉHO BYTU 3+1 S BALKÓNEM A SKLEPEM V MODŘICÍCH U BRNA – Pilcova, Modřice
Modřice · Modřice
18 000 Kč
Pronájem komercniho pozemku 4 100 m² modrice
Modřice · Modřice
Pronájem skladu modrice okres Brno venkov pronájem skladoveho prostoru 530 m² u vlecky modrice 154
Modřice · Modřice
80 000 Kč
Prodej bytu 5+1 151 m², Modřice - terasa, zahrádka, 2x koupelna – Masarykova 147, Modřice
Modřice · Modřice
12 500 000 Kč
Pronájem skladu 333 m²,ul. Nádražní, Modřice, Brno-venkov – Nádražní 1123, Modřice
Modřice · Modřice
41 625 Kč
Pronájem kanceláří, ul. Nádražní, Modřice, Brno-venkov – Nádražní 1123, Modřice
Modřice · Modřice
28 333 Kč
Nájem, Komerční - Průmysl, Modřice
Modřice · Modřice
15 870 Kč
Nájem, Komerční - Průmysl, Modřice
Modřice · Modřice
90 000 Kč
Nájem, Komerční - Sklad, Modřice
Modřice · Modřice
100 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 3.064 m², Brno - Modřice, E461 – Evropská 1167, Modřice
Modřice · Modřice
Pronájem skladu Modřice, okres Brno-venkov, 1 000 m²
Modřice · Modřice
Pronájem skladu Modřice, okres Brno-venkov, 400 m²
Modřice · Modřice
Pronájem krásného bytu 3+1 po kompletní rekonstrukci, Poděbradova, Modřice, Poděbradova, Modřice – Poděbradova 215
Modřice · Modřice
21 900 Kč
Prodej celoročně obývatelné chaty, Modřice, Brno - venkov
Modřice · Modřice
6 500 000 Kč
Pronájem garážového stání 13 m², Modřice – Bobravská 949, Modřice
Modřice · Modřice
2 000 Kč
CTP PARK MODŘICE – pronájem skladů a výrobních prostor
Modřice · Modřice