Prezzo appartamento (vendita)
134.397 CZK/m²
Media ~7.307.500 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Modřice
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta206 annunci attivi5755 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela59/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
18.250 CZK/mese
347 CZK/m²/mese · campione 8
Rendimento lordo
3.0 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+11 %
Media regionale ~121.361 CZK/m²
Profondità dell’offerta
206
App. vendita 8 · affitto 8 · case 13
Prezzo casa (vendita)
10.079.674 CZK
~98.163 CZK/m² · campione 10
Demografia e contesto locale
Abitanti
5755
Età media 41.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-82 pers./anno
-1,42 % all’anno · naturale -5 · migrazione -77
Trend 5 anni
+8,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
44 / 49
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
21.2 %
1229 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
9.1 %
fonti esterne 101.427.834,06 CZK · 17.879,047 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 50,3 %
- ODS · 4 seggi25,4 %
- STAN+NK · 3 seggi21,2 %
- NEZÁVISLÍ za čisté a klidné Modřice · 3 seggi19,4 %
- ANO · 3 seggi17,8 %
- KDU-ČSL · 1 seggi10 %
- Zelení · 1 seggi6,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,7 %
- SPOLU32,6 %
- ANO28,1 %
- STAN10,8 %
- Piráti9,7 %
- SPD6,2 %
- AUTO5,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Modřice
- ODS4/ 15
25,4 %
- STAN+NK3/ 15
21,2 %
- NEZÁVISLÍ za čisté a klidné Modřice3/ 15
19,4 %
- ANO3/ 15
17,8 %
- KDU-ČSL1/ 15
10 %
- Zelení1/ 15
6,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (206 annunci, 47 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +8.0 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.0 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Modřice
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