Prezzo appartamento (vendita)
95.023 CZK/m²
Media ~8.751.250 CZK · campione 8
Scheda investimento · dati REALT
Moravany
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta31 annunci attivi3554 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare77/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
17.033 CZK/mese
501 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
2.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-22 %
Media regionale ~121.380 CZK/m²
Profondità dell’offerta
31
App. vendita 8 · affitto 4 · case 9
Prezzo casa (vendita)
4.185.561 CZK
~43.947 CZK/m² · campione 9
Demografia e contesto locale
Abitanti
3554
Età media 37.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
37.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+53 pers./anno
+1,49 % all’anno · naturale +18 · migrazione +35
Trend 5 anni
+7,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
37 / 19
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
13.1 %
484 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
15.0 %
fonti esterne 108.277.537,91 CZK · 30.018,724 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 54,5 %
- Moravany dětem · 6 seggi36,1 %
- KDU-ČSL+NK · 2 seggi12,6 %
- BUDOUCNOST MORAVAN · 2 seggi11,9 %
- PRO OBČANY MORAVAN · 1 seggi9,5 %
- SD-SN+NK · 1 seggi7,8 %
- ODS · 1 seggi7,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77,2 %
- SPOLU37,6 %
- ANO25,3 %
- STAN10,7 %
- Piráti8,5 %
- AUTO6,7 %
- SPD5,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Moravany
- Moravany dětem6/ 15
36,1 %
- KDU-ČSL+NK2/ 15
12,6 %
- BUDOUCNOST MORAVAN2/ 15
11,9 %
- PRO OBČANY MORAVAN1/ 15
9,5 %
- SD-SN+NK1/ 15
7,8 %
- ODS1/ 15
7,7 %
- STAN+NK1/ 15
7,5 %
- Spravedlivé Moravany1/ 15
6,9 %
Cooperative edilizie
2 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~95.023 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (31 annunci, 16 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +7.3 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~37.7 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.3 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 18 annunci
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