Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Níhov
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa1 annunci attivi262 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati43/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~120.279 CZK/m²
Profondità dell’offerta
1
App. vendita 0 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
1.599.000 CZK
~25.381 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
262
Età media 37.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
37.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-6 pers./anno
-2,29 % all’anno · naturale -1 · migrazione -5
Trend 5 anni
+9,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
1.6 %
4 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.6 %
fonti esterne 1.280.976,94 CZK · 5003,816 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 76,7 %
- Tomáš Habán · 1 seggi11,5 %
- Petr Jobánek · 1 seggi11,2 %
- Ing. Barbora Hálová · 1 seggi10,8 %
- Bc. Lucie Žáková · 1 seggi10,7 %
- Ing. David Matoušek · 1 seggi10,2 %
- Ing. Jan Dvořáček, Ph.D. · 1 seggi9,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 83,1 %
- ANO25,6 %
- SPOLU25 %
- STAN21,8 %
- Piráti10,9 %
- AUTO10,3 %
- SPD3,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Níhov
- Tomáš Habán1/ 9
11,5 %
- Petr Jobánek1/ 9
11,2 %
- Ing. Barbora Hálová1/ 9
10,8 %
- Bc. Lucie Žáková1/ 9
10,7 %
- Ing. David Matoušek1/ 9
10,2 %
- Ing. Jan Dvořáček, Ph.D.1/ 9
9,8 %
- David Dostál1/ 9
7,8 %
- Marek Tomek1/ 9
7,7 %
- Ing. Andrea Šebestová1/ 9
7,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Popolazione +9.6 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~37.9 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
- Calo annuale della popolazione -2.29 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 1 annuncio
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