Prezzo appartamento (vendita)
181.450 CZK/m²
Media ~16.450.000 CZK · campione 5
Scheda investimento · dati REALT
Podolí
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media15 annunci attivi1418 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere47/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
43.125 CZK/mese
497 CZK/m²/mese · campione 4
Rendimento lordo
3.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+49 %
Media regionale ~121.375 CZK/m²
Profondità dell’offerta
15
App. vendita 5 · affitto 4 · case 4
Prezzo casa (vendita)
5.610.000 CZK
~43.839 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
1418
Età media 42.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-5 pers./anno
-0,35 % all’anno · naturale -4 · migrazione -1
Trend 5 anni
-2,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
9 / 13
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
1.7 %
25 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.3 %
fonti esterne 7.796.882,9 CZK · 5517,964 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 66,9 %
- Podolí srdcem · 8 seggi52,7 %
- Život v Podolí · 7 seggi47,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77,9 %
- SPOLU36,7 %
- ANO23,9 %
- STAN12,3 %
- Piráti7,6 %
- AUTO7,4 %
- SPD5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Podolí
- Podolí srdcem8/ 15
52,7 %
- Život v Podolí7/ 15
47,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (15 annunci, 9 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.1 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 1 annuncio
Annunci attuali a Podolí
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