Prezzo appartamento (vendita)
50.519 CZK/m²
Media ~3.890.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Prace
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media9 annunci attivi998 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare72/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-58 %
Media regionale ~121.464 CZK/m²
Profondità dell’offerta
9
App. vendita 1 · affitto 0 · case 3
Prezzo casa (vendita)
9.310.000 CZK
~78.226 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
998
Età media 41.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-2 pers./anno
-0,20 % all’anno · naturale -2 · migrazione 0
Trend 5 anni
+6,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
6 / 8
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.9 %
40 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
9.2 %
fonti esterne 12.334.606,15 CZK · 12.384,143 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 60,8 %
- STAN · 3 seggi36,9 %
- ODS · 3 seggi35,1 %
- KDU-ČSL · 3 seggi28 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77,1 %
- SPOLU34,1 %
- ANO27,2 %
- STAN12,5 %
- SPD8,3 %
- AUTO6,7 %
- Piráti5,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Prace
- STAN3/ 9
36,9 %
- ODS3/ 9
35,1 %
- KDU-ČSL3/ 9
28 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~50.519 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +6.4 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 6 annunci
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