Prezzo appartamento (vendita)
77.172 CZK/m²
Media ~5.340.375 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Pravlov
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media5 annunci attivi697 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela64/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-36 %
Media regionale ~121.375 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 4 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
4658 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
697
Età media 40.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-5 pers./anno
-0,72 % all’anno · naturale 0 · migrazione -5
Trend 5 anni
+13,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.2 %
22 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.1 %
fonti esterne 1.552.898,06 CZK · 2244,072 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 62,8 %
- SRDCEM ZA PRAVLOV · 3 seggi31,4 %
- PRO NOVÝ PRAVLOV · 2 seggi25,8 %
- Ing. Tomáš Duda · 0 seggi24 %
- PRAVLOV 2022 · 2 seggi20,6 %
- SDRUŽENÍ OBČANŮ PRAVLOVA ZA SBLÍŽENÍ STAROUSEDLÍKŮ S NOVOUSEDLÍKY · 2 seggi19,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,6 %
- ANO42,5 %
- SPOLU18,6 %
- SPD8,5 %
- AUTO7,7 %
- Piráti7,2 %
- STAN7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Pravlov
- SRDCEM ZA PRAVLOV3/ 9
31,4 %
- PRO NOVÝ PRAVLOV2/ 9
25,8 %
- PRAVLOV 20222/ 9
20,6 %
- SDRUŽENÍ OBČANŮ PRAVLOVA ZA SBLÍŽENÍ STAROUSEDLÍKŮ S NOVOUSEDLÍKY2/ 9
19,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~77.172 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Popolazione +13.5 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 4 annunci
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