Prezzo appartamento (vendita)
118.586 CZK/m²
Media ~7.227.071 CZK · campione 14
Scheda investimento · dati REALT
Rosice
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta58 annunci attivi6784 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela59/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
16.290 CZK/mese
312 CZK/m²/mese · campione 12
Rendimento lordo
2.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+3 %
Media regionale ~115.641 CZK/m²
Profondità dell’offerta
58
App. vendita 15 · affitto 13 · case 14
Prezzo casa (vendita)
10.774.955 CZK
~55.348 CZK/m² · campione 11
Demografia e contesto locale
Abitanti
6784
Età media 40.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+41 pers./anno
+0,60 % all’anno · naturale +20 · migrazione +21
Trend 5 anni
+7,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
77 / 57
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
7.2 %
497 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
15.5 %
fonti esterne 96.745.184,94 CZK · 14.175,119 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 45,3 %
- Rosice našima očima · 7 seggi35,9 %
- STAN+NK · 2 seggi15,3 %
- Rozvoj s rozumem · 2 seggi12,3 %
- PRO - Pro rosické občany · 2 seggi12,2 %
- KDU-ČSL+NK · 2 seggi11,6 %
- KSČM · 1 seggi6,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,1 %
- ANO32,9 %
- SPOLU26,3 %
- STAN10,3 %
- Piráti9 %
- SPD6,7 %
- AUTO6,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
17 seggi · Rosice
- Rosice našima očima7/ 17
35,9 %
- STAN+NK2/ 17
15,3 %
- Rozvoj s rozumem2/ 17
12,3 %
- PRO - Pro rosické občany2/ 17
12,2 %
- KDU-ČSL+NK2/ 17
11,6 %
- KSČM1/ 17
6,9 %
- ODS+TOP 091/ 17
5,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (58 annunci, 21 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +7.8 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.7 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 12 annunci
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