Prezzo appartamento (vendita)
86.764 CZK/m²
Media ~4.772.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Těšany
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi1299 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela55/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-28 %
Media regionale ~120.187 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 1 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
8.378.525 CZK
~64.950 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
1299
Età media 42.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
0 pers./anno
0,00 % all’anno · naturale -2 · migrazione +2
Trend 5 anni
+3,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
8 / 10
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.7 %
62 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.2 %
fonti esterne 18.923.054,25 CZK · 14.567,401 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 49,3 %
- PRO Zdraví · 5 seggi29,6 %
- KDU-ČSL · 4 seggi29,3 %
- TOP 09+NK · 3 seggi22,1 %
- HASIČI TĚŠANY · 3 seggi19,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,5 %
- ANO38,2 %
- SPOLU31,1 %
- SPD7,3 %
- Piráti5 %
- AUTO5 %
- STAN4,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Těšany
- PRO Zdraví5/ 15
29,6 %
- KDU-ČSL4/ 15
29,3 %
- TOP 09+NK3/ 15
22,1 %
- HASIČI TĚŠANY3/ 15
19,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~86.764 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 3 annunci
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