Prezzo appartamento (vendita)
94.496 CZK/m²
Media ~10.716.780 CZK · campione 6
Scheda investimento · dati REALT
Troubsko
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta27 annunci attivi2397 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela65/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
17.250 CZK/mese
355 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
1.9 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-22 %
Media regionale ~121.464 CZK/m²
Profondità dell’offerta
27
App. vendita 6 · affitto 4 · case 8
Prezzo casa (vendita)
13.300.000 CZK
~98.189 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
2397
Età media 42.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-3 pers./anno
-0,13 % all’anno · naturale +14 · migrazione -17
Trend 5 anni
+3,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
25 / 11
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.1 %
124 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
16.6 %
fonti esterne 50.778.824,88 CZK · 21.210,871 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 53,5 %
- Nezávislí společně pro Troubsko · 12 seggi75 %
- ODS+NK · 2 seggi14,5 %
- KDU-ČSL · 1 seggi10,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,2 %
- SPOLU34,6 %
- ANO27,1 %
- STAN9 %
- AUTO8,2 %
- SPD7,4 %
- Piráti6,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Troubsko
- Nezávislí společně pro Troubsko12/ 15
75 %
- ODS+NK2/ 15
14,5 %
- KDU-ČSL1/ 15
10,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~94.496 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (27 annunci, 22 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~1.9 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
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