Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Úsuší
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa0 annunci attivi125 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati24/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~120.302 CZK/m²
Profondità dell’offerta
0
App. vendita 0 · affitto 0 · case 0
App. ~60 m² (indicativo)
—
Mancano dati di vendita appartamenti in questo comune
Demografia e contesto locale
Abitanti
125
Età media 46.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
46.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-3 pers./anno
-2,40 % all’anno · naturale 0 · migrazione -3
Trend 5 anni
-5,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 0
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
0.8 %
1 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.5 %
fonti esterne 2.096.540,92 CZK · 17.184,762 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 73,4 %
- Ing. Marek Vrtěl · 1 seggi15,8 %
- Ing. Radek Slezák · 1 seggi13,9 %
- Zdeněk Medek · 1 seggi13,2 %
- Ing. Hana Odehnalová · 1 seggi12,5 %
- Jiří Zavřel · 1 seggi12,3 %
- František Sojka · 1 seggi11,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 82,3 %
- ANO37 %
- SPOLU22,8 %
- STAN12 %
- Piráti9,8 %
- AUTO7,6 %
- SPD4,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Úsuší
- Ing. Marek Vrtěl1/ 7
15,8 %
- Ing. Radek Slezák1/ 7
13,9 %
- Zdeněk Medek1/ 7
13,2 %
- Ing. Hana Odehnalová1/ 7
12,5 %
- Jiří Zavřel1/ 7
12,3 %
- František Sojka1/ 7
11,8 %
- Jaroslava Mičánková1/ 7
11,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
- Calo della popolazione del -5.3 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Età media più alta (~46.5 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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