Prezzo appartamento (vendita)
90.797 CZK/m²
Media ~6.498.896 CZK · campione 14
Scheda investimento · dati REALT
Zbýšov
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta25 annunci attivi3671 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela65/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
14.840 CZK/mese
250 CZK/m²/mese · campione 5
Rendimento lordo
2.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-25 %
Media regionale ~121.375 CZK/m²
Profondità dell’offerta
25
App. vendita 16 · affitto 5 · case 3
Prezzo casa (vendita)
7.206.667 CZK
~46.549 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
3671
Età media 43.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+36 pers./anno
+0,98 % all’anno · naturale -6 · migrazione +42
Trend 5 anni
-2,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
33 / 39
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.3 %
126 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
11.2 %
fonti esterne 47.797.117,89 CZK · 12.893,746 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 45,8 %
- NAŠE MĚSTO ZBÝŠOV · 7 seggi37,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Zbýšov · 4 seggi20 %
- STAN+NK · 2 seggi14 %
- ANO · 2 seggi11,3 %
- Nestraníci pro Zbýšov · 1 seggi8,6 %
- ODS · 1 seggi8,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66,4 %
- ANO48,3 %
- SPOLU14,3 %
- STAN9,2 %
- SPD7,3 %
- AUTO6,4 %
- Piráti5,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
17 seggi · Zbýšov
- NAŠE MĚSTO ZBÝŠOV7/ 17
37,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Zbýšov4/ 17
20 %
- STAN+NK2/ 17
14 %
- ANO2/ 17
11,3 %
- Nestraníci pro Zbýšov1/ 17
8,6 %
- ODS1/ 17
8,4 %
Cooperative edilizie
20 cooperative edilizie
- BALINA, bytové družstvoIČO 25311433
- BEZRUČ, bytové družstvo - v likvidaciIČO 25312243
- BYTECO, bytové družstvoIČO 25310330
- Bytové družstvo DRUSPORT, družstvoIČO 25308874
- Bytové družstvo nájemníků Beta - družstvoIČO 25307908
- Bytové družstvo nájemníků Pohoda - družstvoIČO 25307916
- Bytové družstvo nájemníků SPORT Zbýšov - družstvoIČO 25310526
- Bytové družstvo nájemníků Výr - družstvoIČO 25310682
- Bytové družstvo nájemníků Šárka, družstvoIČO 25311468
- Bytový dům Růžek, bytové družstvoIČO 29451728
- DUHA, bytové družstvoIČO 25308793
- INTER - Padělky, bytové družstvoIČO 25308041
Mostrati 12 di 20 · Tutte nel catalogo
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~90.797 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (25 annunci, 16 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.7 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 20 annunci
Annunci attuali a Zbýšov
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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