Prezzo appartamento (vendita)
115.298 CZK/m²
Media ~10.785.000 CZK · campione 6
Scheda investimento · dati REALT
Želešice
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta32 annunci attivi1959 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare80/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-5 %
Media regionale ~121.375 CZK/m²
Profondità dell’offerta
32
App. vendita 8 · affitto 0 · case 6
Prezzo casa (vendita)
13.046.667 CZK
~108.905 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
1959
Età media 39.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+46 pers./anno
+2,35 % all’anno · naturale +4 · migrazione +42
Trend 5 anni
+9,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
20 / 16
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
7.9 %
162 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.1 %
fonti esterne 12.364.181,72 CZK · 6166,674 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 58,1 %
- Spravedlivé Želešice · 3 seggi32,2 %
- Pro Želešice · 3 seggi27,5 %
- Sdružení Želešických občanů a rodáků · 1 seggi11,7 %
- STAN+NK · 1 seggi9,4 %
- Želešice 2022 · 1 seggi9,3 %
- ODS · 0 seggi6,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74 %
- SPOLU29,9 %
- ANO27,7 %
- STAN12,7 %
- Piráti9,6 %
- SPD7,5 %
- AUTO6,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Želešice
- Spravedlivé Želešice3/ 9
32,2 %
- Pro Želešice3/ 9
27,5 %
- Sdružení Želešických občanů a rodáků1/ 9
11,7 %
- STAN+NK1/ 9
9,4 %
- Želešice 20221/ 9
9,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Offerta solida (32 annunci, 17 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +9.3 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~39.9 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Želešice
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