Prezzo appartamento (vendita)
51.786 CZK/m²
Media ~3.800.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Bzenec
Distretto Hodonín · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta57 annunci attivi4561 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare92/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
19.060 CZK/mese
314 CZK/m²/mese · campione 5
Rendimento lordo
6.0 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-57 %
Media regionale ~121.455 CZK/m²
Profondità dell’offerta
57
App. vendita 2 · affitto 7 · case 4
Prezzo casa (vendita)
6.483.000 CZK
~26.578 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
4561
Età media 44.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-36 pers./anno
-0,79 % all’anno · naturale -23 · migrazione -13
Trend 5 anni
+3,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
27 / 50
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
11.5 %
534 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.3 %
fonti esterne 17.285.649,43 CZK · 3820,033 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 53,3 %
- STAN+NK · 5 seggi29,7 %
- Nestran. · 2 seggi12 %
- SOM · 2 seggi10,8 %
- MZH+NK · 1 seggi8,4 %
- KDU-ČSL · 1 seggi7,6 %
- ODS · 1 seggi6,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,6 %
- ANO38,4 %
- SPOLU20,6 %
- SPD9,7 %
- STAN9,7 %
- AUTO7,6 %
- Piráti5,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Bzenec
- STAN+NK5/ 15
29,7 %
- Nestran.2/ 15
12 %
- SOM2/ 15
10,8 %
- MZH+NK1/ 15
8,4 %
- KDU-ČSL1/ 15
7,6 %
- ODS1/ 15
6,8 %
- BZENEC SRDCEM1/ 15
6,1 %
- NI+NK1/ 15
5,7 %
- Moravané1/ 15
5,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 6.0 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~51.786 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (57 annunci, 24 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
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