Prezzo appartamento (vendita)
156.574 CZK/m²
Media ~12.005.458 CZK · campione 24
Scheda investimento · dati REALT
Karlín
Distretto Hodonín · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta63 annunci attivi189 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere34/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
27.425 CZK/mese
440 CZK/m²/mese · campione 16
Rendimento lordo
2.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+30 %
Media regionale ~120.143 CZK/m²
Profondità dell’offerta
63
App. vendita 26 · affitto 17 · case 0
App. ~60 m² (indicativo)
9.394.440 CZK
Derivato dalla media 156.574 CZK/m² × 60 m²
Demografia e contesto locale
Abitanti
189
Età media 46.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
46.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-3 pers./anno
-1,59 % all’anno · naturale -3 · migrazione 0
Trend 5 anni
-17,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
0.0 %
0 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
7.3 %
fonti esterne 3.989.286,9 CZK · 21.447,779 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77,1 %
- ANO40,6 %
- SPOLU17,2 %
- STAN14,8 %
- AUTO8,6 %
- Piráti5,5 %
- Stačilo!5,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
5 seggi · Karlín
- Nezávislí pro Karlín5/ 5
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (63 annunci, 40 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.7 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Calo della popolazione del -17.1 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Età media più alta (~46.3 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
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