Prezzo appartamento (vendita)
63.040 CZK/m²
Media ~4.292.628 CZK · campione 5
Scheda investimento · dati REALT
Ždánice
Distretto Hodonín · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta24 annunci attivi2543 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare81/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
16.750 CZK/mese
293 CZK/m²/mese · campione 4
Rendimento lordo
4.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-47 %
Media regionale ~118.047 CZK/m²
Profondità dell’offerta
24
App. vendita 6 · affitto 4 · case 3
Prezzo casa (vendita)
4.430.000 CZK
~21.268 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
2543
Età media 44.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+6 pers./anno
+0,24 % all’anno · naturale -20 · migrazione +26
Trend 5 anni
+1,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
19 / 39
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
2.5 %
64 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.3 %
fonti esterne 25.074.873,92 CZK · 9837,142 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 52,7 %
- ČSSD+NK · 7 seggi40,7 %
- Nezávislí pro Ždánice · 5 seggi33,7 %
- ODS · 2 seggi14,7 %
- KDU-ČSL · 1 seggi10,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,5 %
- ANO37,5 %
- SPOLU21,6 %
- SPD9,7 %
- STAN8,5 %
- AUTO6,7 %
- Piráti6,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Ždánice
- ČSSD+NK7/ 15
40,7 %
- Nezávislí pro Ždánice5/ 15
33,7 %
- ODS2/ 15
14,7 %
- KDU-ČSL1/ 15
10,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.7 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~63.040 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (24 annunci, 12 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 20 annunci
Annunci attuali a Ždánice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Prodej bytu 3+1, Ždánice, 76 m²
Ždánice · Ždánice
3 099 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 49 m² ve Ždánicích, okres Hodonín
Ždánice · Ždánice
4 106 000 Kč
Prodej bytu 2+kk s vlastní zahradou a parkovacím stáním, Ždánice
Ždánice · Ždánice
5 170 000 Kč
Prodej výrobního objektu 400 m² Ždánice
Ždánice · Ždánice
30 990 000 Kč
Prodej garáže, 42 m², Ždánice
Ždánice · Ždánice
800 000 Kč
Prodej pozemku, 10976 m², Ždánice
Ždánice · Ždánice
Prodej ostatní, 44,31 m², Ždánice
Ždánice · Ždánice
442 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 62 m² ve Ždánicích, okres Hodonín - Hodonín
Ždánice · Ždánice
4 988 140 Kč
Ždánice - Prodej udržovaného rodinného domu se zahradou ve Ž - Hodonín
Ždánice · Ždánice
5 900 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 49 m², Ždánice - Hodonín
Ždánice · Ždánice
15 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 62 m², Ždánice, ul. Kostelní - Hodonín
Ždánice · Ždánice
4 100 000 Kč
Pronájem bytu 4+1 Ždánice u Kyjova - Hodonín
Ždánice · Ždánice
18 000 Kč
Prodej pozemku, 10976 m², Ždánice - Hodonín
Ždánice · Ždánice
Prodej stavebního pozemku Ždánice, okres Hodonín 263 m²
Ždánice · Ždánice
1 090 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Ždánice, Příční, 61 m²
Ždánice · Ždánice
Prodej víceúčelového komerčního objektu v centru Ždánic
Ždánice · Ždánice
Dům ve Ždánicích se sklepem a samostatnou garáží (83 m², pozemek 268 m²) - projekt pro rekonstrukci nebo nový začátek
Ždánice · Ždánice
1 490 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 49 m², Ždánice - okr. Hodonín
Ždánice · Ždánice
17 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 56 m² + 7 m² terasa, Ždánice - okr. Hodonín
Ždánice · Ždánice
17 000 Kč
Prodej víceúčelového komerčního objektu v centru Ždánic
Ždánice · Ždánice
8 400 000 Kč