Prezzo appartamento (vendita)
72.487 CZK/m²
Media ~5.788.125 CZK · campione 6
Scheda investimento · dati REALT
Bučovice
Distretto Vyškov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta30 annunci attivi6891 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare87/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
17.500 CZK/mese
296 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
3.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-40 %
Media regionale ~120.330 CZK/m²
Profondità dell’offerta
30
App. vendita 7 · affitto 3 · case 15
Prezzo casa (vendita)
9.110.833 CZK
~56.064 CZK/m² · campione 12
Demografia e contesto locale
Abitanti
6891
Età media 42.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-32 pers./anno
-0,46 % all’anno · naturale -33 · migrazione +1
Trend 5 anni
+6,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
46 / 79
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
7.4 %
521 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.1 %
fonti esterne 63.763.782,96 CZK · 9296,367 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 45,1 %
- KDU-ČSL · 9 seggi54,1 %
- ČSSD+ANO+PROZdr · 3 seggi22,8 %
- STAN+NK · 2 seggi13,1 %
- KSČM+NK · 1 seggi10 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,9 %
- ANO36,1 %
- SPOLU27,6 %
- SPD9,8 %
- AUTO6,6 %
- Stačilo!6,3 %
- Piráti5,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Bučovice
- KDU-ČSL9/ 15
54,1 %
- ČSSD+ANO+PROZdr3/ 15
22,8 %
- STAN+NK2/ 15
13,1 %
- KSČM+NK1/ 15
10 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.6 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~72.487 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (30 annunci, 18 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +6.1 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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