Prezzo appartamento (vendita)
92.647 CZK/m²
Media ~5.067.500 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Drnovice
Distretto Vyškov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media12 annunci attivi2405 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela56/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
12.800 CZK/mese
197 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.0 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-24 %
Media regionale ~121.375 CZK/m²
Profondità dell’offerta
12
App. vendita 4 · affitto 1 · case 2
Prezzo casa (vendita)
8.940.000 CZK
~37.250 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
2405
Età media 43.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-2 pers./anno
-0,08 % all’anno · naturale -10 · migrazione +8
Trend 5 anni
+0,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
11 / 21
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
1.9 %
46 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.4 %
fonti esterne 12.431.608,71 CZK · 5173,37 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 53,4 %
- ODS · 5 seggi30,7 %
- ANO 2011 - ZA OBEC KRÁSNĚJŠÍ · 5 seggi28,6 %
- MZH+NK · 3 seggi22,2 %
- KDU-ČSL+NK · 2 seggi15,5 %
- KSČM · 0 seggi7,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,6 %
- ANO38,9 %
- SPOLU22,1 %
- Piráti8,7 %
- SPD8,3 %
- STAN7,2 %
- AUTO5,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Drnovice
- ODS5/ 15
30,7 %
- ANO 2011 - ZA OBEC KRÁSNĚJŠÍ5/ 15
28,6 %
- MZH+NK3/ 15
22,2 %
- KDU-ČSL+NK2/ 15
15,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~92.647 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.0 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 11 annunci
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