Prezzo appartamento (vendita)
105.660 CZK/m²
Media ~16.800.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Heršpice
Distretto Vyškov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media11 annunci attivi924 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela60/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
15.500 CZK/mese
254 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
1.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-12 %
Media regionale ~120.021 CZK/m²
Profondità dell’offerta
11
App. vendita 1 · affitto 3 · case 2
Prezzo casa (vendita)
15.299.000 CZK
~63.746 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
924
Età media 39.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+29 pers./anno
+3,14 % all’anno · naturale +2 · migrazione +27
Trend 5 anni
+7,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
11 / 9
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
6.4 %
61 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
7.6 %
fonti esterne 9.880.648,34 CZK · 10.367,942 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 63,2 %
- Prosperita pro Heršpice · 4 seggi60,8 %
- ROZVOJ HERŠPIC · 3 seggi39,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 80,3 %
- ANO30,7 %
- SPOLU25,5 %
- STAN12 %
- Piráti9,9 %
- AUTO6,7 %
- SPD6,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Heršpice
- Prosperita pro Heršpice4/ 7
60,8 %
- ROZVOJ HERŠPIC3/ 7
39,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +7.1 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~39.9 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~1.1 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 10 annunci
Annunci attuali a Heršpice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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