Prezzo appartamento (vendita)
107.036 CZK/m²
Media ~8.179.200 CZK · campione 20
Scheda investimento · dati REALT
Holubice
Distretto Vyškov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta32 annunci attivi1839 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela66/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
12.250 CZK/mese
332 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
1.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-12 %
Media regionale ~121.375 CZK/m²
Profondità dell’offerta
32
App. vendita 20 · affitto 2 · case 1
Prezzo del terreno
4960 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
1839
Età media 35.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
35.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+90 pers./anno
+4,89 % all’anno · naturale +20 · migrazione +70
Trend 5 anni
+31,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
30 / 10
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
9.1 %
178 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
22.2 %
fonti esterne 92.042.979,79 CZK · 47.715,386 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 58,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ HOLUBIC · 4 seggi35,1 %
- „SPOLEČNĚ PRO HOLUBICE“ · 2 seggi24,6 %
- KDU-ČSL · 2 seggi21,1 %
- ČSSD · 1 seggi12,1 %
- ODS+NK · 0 seggi8,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,7 %
- SPOLU32,6 %
- ANO28,9 %
- STAN12,2 %
- SPD8 %
- Piráti7,8 %
- AUTO5,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Holubice
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ HOLUBIC4/ 9
35,1 %
- „SPOLEČNĚ PRO HOLUBICE“2/ 9
24,6 %
- KDU-ČSL2/ 9
21,1 %
- ČSSD1/ 9
12,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Offerta solida (32 annunci, 14 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +31.8 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~35.1 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~1.8 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 23 annunci
Annunci attuali a Holubice
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