Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Nesovice
Distretto Vyškov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi1121 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela56/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~121.375 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 1 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
7.263.000 CZK
~83.743 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
1121
Età media 44.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+9 pers./anno
+0,80 % all’anno · naturale -4 · migrazione +13
Trend 5 anni
+3,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
10 / 14
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.2 %
37 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.5 %
fonti esterne 1.039.414,17 CZK · 919,836 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 48,2 %
- Za všestranný rozvoj obce Nesovice · 3 seggi25,8 %
- KDU-ČSL · 2 seggi22,1 %
- SNK Z NESOVIC · 2 seggi21,9 %
- Pro občany · 1 seggi15,9 %
- Pro lepší budoucnost · 1 seggi14,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,8 %
- ANO37,3 %
- SPOLU23,9 %
- SPD10,3 %
- Piráti7 %
- STAN6,7 %
- AUTO6,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Nesovice
- Za všestranný rozvoj obce Nesovice3/ 9
25,8 %
- KDU-ČSL2/ 9
22,1 %
- SNK Z NESOVIC2/ 9
21,9 %
- Pro občany1/ 9
15,9 %
- Pro lepší budoucnost1/ 9
14,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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