Prezzo appartamento (vendita)
31.193 CZK/m²
Media ~5.490.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Nížkovice
Distretto Vyškov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa4 annunci attivi797 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere53/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
14.000 CZK/mese
233 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-74 %
Media regionale ~120.286 CZK/m²
Profondità dell’offerta
4
App. vendita 1 · affitto 1 · case 1
Prezzo casa (vendita)
2.100.000 CZK
Campione vendite case: 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
797
Età media 41.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+20 pers./anno
+2,51 % all’anno · naturale -8 · migrazione +28
Trend 5 anni
+9,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 12
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.0 %
25 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.2 %
fonti esterne 7.835.272,12 CZK · 9590,296 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 48,5 %
- „SDRUŽENÍ NESTRANÍKŮ“ · 5 seggi64 %
- Moravané · 2 seggi36 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,8 %
- ANO31,6 %
- SPOLU25,6 %
- SPD10,6 %
- STAN8,8 %
- AUTO8,3 %
- Piráti6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Nížkovice
- „SDRUŽENÍ NESTRANÍKŮ“5/ 7
64 %
- Moravané2/ 7
36 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~31.193 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Popolazione +9.3 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.1 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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