Prezzo appartamento (vendita)
51.508 CZK/m²
Media ~5.895.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Pustiměř
Distretto Vyškov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta22 annunci attivi1928 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare80/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-56 %
Media regionale ~116.555 CZK/m²
Profondità dell’offerta
22
App. vendita 3 · affitto 0 · case 10
Prezzo casa (vendita)
7.583.800 CZK
~47.929 CZK/m² · campione 10
Demografia e contesto locale
Abitanti
1928
Età media 40.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+1 pers./anno
+0,05 % all’anno · naturale +5 · migrazione -4
Trend 5 anni
+5,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
19 / 14
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
2.5 %
48 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.8 %
fonti esterne 10.471.550,66 CZK · 5428,487 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 53,5 %
- ANO · 9 seggi54,5 %
- KDU-ČSL · 3 seggi21,6 %
- PŘÍSAHA · 2 seggi15,9 %
- KSČM · 1 seggi8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,6 %
- ANO36,3 %
- SPOLU20,4 %
- STAN11,2 %
- SPD8,3 %
- AUTO7,2 %
- Stačilo!6,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Pustiměř
- ANO9/ 15
54,5 %
- KDU-ČSL3/ 15
21,6 %
- PŘÍSAHA2/ 15
15,9 %
- KSČM1/ 15
8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~51.508 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (22 annunci, 13 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +5.3 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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