Prezzo appartamento (vendita)
63.537 CZK/m²
Media ~2.763.333 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Rostěnice-Zvonovice
Distretto Vyškov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media14 annunci attivi621 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare100/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
19.833 CZK/mese
297 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
8.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-46 %
Media regionale ~117.900 CZK/m²
Profondità dell’offerta
14
App. vendita 4 · affitto 4 · case 3
Prezzo casa (vendita)
7.596.667 CZK
~98.837 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
621
Età media 39.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+29 pers./anno
+4,67 % all’anno · naturale 0 · migrazione +29
Trend 5 anni
+16,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
6 / 6
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
7.8 %
51 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
9.4 %
fonti esterne 14.791.121,92 CZK · 22.755,572 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 66,7 %
- ODS · 4 seggi55,9 %
- NEZÁVISLÍ ROSTĚNICE-ZVONOVICE · 3 seggi36,7 %
- SPD+NK · 0 seggi7,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,9 %
- ANO40,9 %
- SPOLU20,1 %
- SPD9,1 %
- AUTO7,9 %
- STAN7,6 %
- Piráti5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Rostěnice-Zvonovice
- ODS4/ 7
55,9 %
- NEZÁVISLÍ ROSTĚNICE-ZVONOVICE3/ 7
36,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 8.6 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~63.537 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +16.3 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~39.3 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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