Prezzo appartamento (vendita)
82.678 CZK/m²
Media ~5.987.655 CZK · campione 15
Scheda investimento · dati REALT
Rousínov
Distretto Vyškov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta81 annunci attivi5962 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela65/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
15.843 CZK/mese
371 CZK/m²/mese · campione 7
Rendimento lordo
3.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-32 %
Media regionale ~121.375 CZK/m²
Profondità dell’offerta
81
App. vendita 18 · affitto 7 · case 9
Prezzo casa (vendita)
8.998.119 CZK
~55.845 CZK/m² · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
5962
Età media 41.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-14 pers./anno
-0,23 % all’anno · naturale -8 · migrazione -6
Trend 5 anni
+4,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
62 / 70
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
9.2 %
563 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.3 %
fonti esterne 72.810.450,12 CZK · 12.241,165 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 47,7 %
- Pro Rousínovsko · 4 seggi29,3 %
- S rozumem pro veřejnost · 4 seggi24,1 %
- KDU-ČSL · 3 seggi18,6 %
- Nestran. · 3 seggi18,4 %
- ODS · 1 seggi9,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,8 %
- ANO34,1 %
- SPOLU27,7 %
- STAN8,7 %
- SPD7,7 %
- AUTO7,1 %
- Piráti6,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Rousínov
- Pro Rousínovsko4/ 15
29,3 %
- S rozumem pro veřejnost4/ 15
24,1 %
- KDU-ČSL3/ 15
18,6 %
- Nestran.3/ 15
18,4 %
- ODS1/ 15
9,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~82.678 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (81 annunci, 39 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.2 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
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