Prezzo appartamento (vendita)
97.791 CZK/m²
Media ~8.543.167 CZK · campione 6
Scheda investimento · dati REALT
Slavkov u Brna
Distretto Vyškov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta23 annunci attivi7258 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela65/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
17.648 CZK/mese
295 CZK/m²/mese · campione 4
Rendimento lordo
2.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-19 %
Media regionale ~120.290 CZK/m²
Profondità dell’offerta
23
App. vendita 8 · affitto 4 · case 3
Prezzo casa (vendita)
8.470.000 CZK
~64.747 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
7258
Età media 41.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+36 pers./anno
+0,50 % all’anno · naturale +8 · migrazione +28
Trend 5 anni
+4,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
68 / 60
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
6.3 %
470 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.2 %
fonti esterne 148.329.089,19 CZK · 20.335,768 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 48 %
- ČSSD+NK · 5 seggi29 %
- Nestran. · 2 seggi15,1 %
- KDU-ČSL · 2 seggi14,6 %
- ODS · 2 seggi11,5 %
- STAN · 2 seggi10,9 %
- Moravané+NK · 1 seggi7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,4 %
- SPOLU32,7 %
- ANO25,9 %
- STAN10,3 %
- Piráti8,8 %
- SPD7,9 %
- AUTO6,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Slavkov u Brna
- ČSSD+NK5/ 15
29 %
- Nestran.2/ 15
15,1 %
- KDU-ČSL2/ 15
14,6 %
- ODS2/ 15
11,5 %
- STAN2/ 15
10,9 %
- Moravané+NK1/ 15
7 %
- SPD+NK1/ 15
6,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~97.791 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (23 annunci, 18 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.5 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 22 annunci
Annunci attuali a Slavkov u Brna
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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