Prezzo appartamento (vendita)
35.586 CZK/m²
Media ~3.950.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Dyjákovice
Distretto Znojmo · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media14 annunci attivi919 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela63/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
10.000 CZK/mese
130 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.0 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-70 %
Media regionale ~120.098 CZK/m²
Profondità dell’offerta
14
App. vendita 1 · affitto 1 · case 3
Prezzo casa (vendita)
6.369.137 CZK
~53.518 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
919
Età media 40.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+13 pers./anno
+1,41 % all’anno · naturale +1 · migrazione +12
Trend 5 anni
+6,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
7 / 6
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
9.6 %
91 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
10.4 %
fonti esterne 23.094.719,98 CZK · 24.779,742 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 52,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Dyjákovice · 6 seggi48,1 %
- HRAJEME FÉR · 4 seggi31,2 %
- Svobodní · 1 seggi13,5 %
- KSČM · 0 seggi7,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 63,7 %
- ANO52,6 %
- SPOLU11,7 %
- AUTO9,2 %
- SPD7,1 %
- STAN6,9 %
- Piráti4,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Dyjákovice
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Dyjákovice6/ 11
48,1 %
- HRAJEME FÉR4/ 11
31,2 %
- Svobodní1/ 11
13,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~35.586 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +6.7 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.0 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 13 annunci
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