Prezzo appartamento (vendita)
46.719 CZK/m²
Media ~2.990.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Lesná
Distretto Znojmo · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi258 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela67/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
12.750 CZK/mese
218 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
5.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-62 %
Media regionale ~121.380 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 2 · affitto 2 · case 1
Prezzo casa (vendita)
4.000.000 CZK
~27.778 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
258
Età media 41.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-7 pers./anno
-2,71 % all’anno · naturale -1 · migrazione -6
Trend 5 anni
+2,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
0.8 %
2 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
7.9 %
fonti esterne 3.808.830,73 CZK · 15.174,624 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 64 %
- ANO64,8 %
- SPOLU11,7 %
- SPD7 %
- Stačilo!4,7 %
- STAN3,9 %
- Piráti3,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Lesná
- Za rozvoj Lesné7/ 7
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 5.1 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~46.719 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Calo annuale della popolazione -2.71 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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