Prezzo appartamento (vendita)
16.818 CZK/m²
Media ~2.590.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Pravice
Distretto Znojmo · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi371 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela63/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-86 %
Media regionale ~120.282 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 1 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
3.352.993 CZK
~29.439 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
371
Età media 40.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-1 pers./anno
-0,27 % all’anno · naturale +4 · migrazione -5
Trend 5 anni
+6,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
6 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.4 %
9 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.8 %
fonti esterne 3.373.677,5 CZK · 9118,047 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 58,7 %
- PRO PRAVICE · 5 seggi51,2 %
- PRAVICE - SPOLEČNĚ PRO VŠECHNY · 3 seggi30 %
- PRAVICE PRO VŠECHNY · 1 seggi18,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 58,1 %
- ANO49,4 %
- SPOLU11,9 %
- SPD10,8 %
- AUTO6,3 %
- Stačilo!6,3 %
- Piráti5,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Pravice
- PRO PRAVICE5/ 9
51,2 %
- PRAVICE - SPOLEČNĚ PRO VŠECHNY3/ 9
30 %
- PRAVICE PRO VŠECHNY1/ 9
18,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~16.818 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Popolazione +6.6 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 3 annunci
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