Prezzo appartamento (vendita)
36.869 CZK/m²
Media ~2.385.564 CZK · campione 58
Scheda investimento · dati REALT
Aš
Distretto Cheb · Regione di Karlovy Vary
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta229 annunci attivi12.684 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare95/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
11.248 CZK/mese
203 CZK/m²/mese · campione 50
Rendimento lordo
5.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-43 %
Media regionale ~64.481 CZK/m²
Profondità dell’offerta
229
App. vendita 65 · affitto 53 · case 42
Prezzo casa (vendita)
6.781.586 CZK
~29.977 CZK/m² · campione 36
Demografia e contesto locale
Abitanti
12.684
Età media 42.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-1 pers./anno
-0,01 % all’anno · naturale -72 · migrazione +71
Trend 5 anni
-3,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
77 / 149
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.8 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
36.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
105
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
15.0 %
2027 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
15.7 %
fonti esterne 351.452.018,09 CZK · 27.710,48 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 33,8 %
- ANO · 8 seggi33,3 %
- MHNHRM · 6 seggi23,9 %
- KDU+Zelení+TOP · 4 seggi15,3 %
- PRO Zdraví · 2 seggi9,5 %
- STAN · 1 seggi6,4 %
- ODS · 1 seggi6,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 52,9 %
- ANO43,8 %
- SPOLU12,5 %
- SPD11,3 %
- AUTO9,3 %
- Piráti8 %
- STAN7,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
23 seggi · Aš
- ANO8/ 23
33,3 %
- MHNHRM6/ 23
23,9 %
- KDU+Zelení+TOP4/ 23
15,3 %
- PRO Zdraví2/ 23
9,5 %
- STAN1/ 23
6,4 %
- ODS1/ 23
6,3 %
- ČSSD+KSČM+NK1/ 23
5,3 %
Cooperative edilizie
2 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 5.7 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~36.869 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (229 annunci, 47 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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