Prezzo appartamento (vendita)
62.110 CZK/m²
Media ~4.655.423 CZK · campione 18
Scheda investimento · dati REALT
Františkovy Lázně
Distretto Cheb · Regione di Karlovy Vary
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta156 annunci attivi5607 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela61/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
13.104 CZK/mese
237 CZK/m²/mese · campione 13
Rendimento lordo
3.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-5 %
Media regionale ~65.453 CZK/m²
Profondità dell’offerta
156
App. vendita 24 · affitto 19 · case 29
Prezzo casa (vendita)
9.430.370 CZK
~53.579 CZK/m² · campione 27
Demografia e contesto locale
Abitanti
5607
Età media 44.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+41 pers./anno
+0,73 % all’anno · naturale -21 · migrazione +62
Trend 5 anni
+2,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
31 / 52
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.8 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
36.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
105
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
14.3 %
848 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.6 %
fonti esterne 54.131.091,16 CZK · 9584,117 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 51,6 %
- Františkovy Lázně - sdružení místních · 5 seggi31,4 %
- STAN+NK · 3 seggi23 %
- FAJN FRANTOVKY · 3 seggi18,3 %
- ANO · 2 seggi13,4 %
- Zelení+NK · 2 seggi12,5 %
- KSČM · 0 seggi2,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,6 %
- ANO37,3 %
- SPOLU18,1 %
- STAN12,4 %
- SPD11,1 %
- Piráti6,9 %
- AUTO6,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Františkovy Lázně
- Františkovy Lázně - sdružení místních5/ 15
31,4 %
- STAN+NK3/ 15
23 %
- FAJN FRANTOVKY3/ 15
18,3 %
- ANO2/ 15
13,4 %
- Zelení+NK2/ 15
12,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Offerta solida (156 annunci, 33 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.4 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Františkovy Lázně
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
NOVOSTAVBA BYTOVÉHO DOMU – POSLEDNÍ 1 BYT K PRONÁJMU – Karlovarský
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
8 500 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 2 076 m²
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
1 600 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 103 m² – Nádražní 135/2
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
6 800 000 Kč
Bidli - Prodej pozemku 952 m², Františkovy Lázně - Seníky
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
2 380 000 Kč
Prodej domu 200 m² – Chebská 96, Slatina
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
7 900 000 Kč
Prodej domu 172 m² – Karlova
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
11 200 000 Kč
Pronájem pěkné garáže, Františkovy Lázně – ul. U Jezírka – U Jezírka 406/1
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
2 000 Kč
Stavební pozemek 2 417 m² – Františkovy Lázně, Horní Lomany (ul. Horní)
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
5 320 000 Kč
Prodej – pozemek 1,5 km od Františkových Lázní
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
355 000 Kč
Prodej – pozemek v okrajové části Františkových Lázní
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
Pronájem zařízeného bytu 3+1 s parkováním
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
19 900 Kč
Prodej pozemku 975 m² Františkovy Lázně
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
1 099 000 Kč
Prodej domu Františkovy Lázně, Anglická
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
9 000 000 Kč
Prodej domu Františkovy Lázně, Ruská – Ruská 60/1
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
5 490 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk Františkovy Lázně, Národní – Národní 8/2
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
10 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 Jirkov
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
10 500 Kč
Pronájem bytu 1+1 Františkovy Lázně
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
11 700 Kč
Pronájem bytu 3+1 Františkovy Lázně
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
13 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk Františkovy Lázně, Anglická
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
14 500 Kč
Prodej bytu 2+1 Františkovy Lázně, Anglická
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
4 590 000 Kč
Rodinný dům(200 m²) s garáží, sklep, pozemek 795 m²
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
7 900 000 Kč
Investiční příležitost Františkovy Lázně
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
11 500 000 Kč
Prodej byty Prodej bytu 2+kk 56 m² frantiskovy lazne – Chebská, Slatina
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
4 199 999 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 113,8 m², Krapice u Františkových Lázní
Františkovy Lázně · Františkovy Lázně
2 958 800 Kč