Prezzo appartamento (vendita)
59.246 CZK/m²
Media ~3.657.800 CZK · campione 5
Scheda investimento · dati REALT
Hazlov
Distretto Cheb · Regione di Karlovy Vary
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta31 annunci attivi1522 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela59/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
8633 CZK/mese
211 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
2.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-9 %
Media regionale ~65.453 CZK/m²
Profondità dell’offerta
31
App. vendita 5 · affitto 6 · case 4
Prezzo casa (vendita)
9.525.000 CZK
~57.690 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
1522
Età media 44.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-15 pers./anno
-0,99 % all’anno · naturale -12 · migrazione -3
Trend 5 anni
-2,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
9 / 21
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.8 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
36.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
105
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
8.7 %
137 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
16.2 %
fonti esterne 35.294.033,86 CZK · 23.420,062 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 54 %
- MHNHRM+NK · 5 seggi52,7 %
- SPD · 2 seggi19,3 %
- STAN · 1 seggi11 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Změna pro Hazlov · 1 seggi9 %
- KDUČSL+TOP09+NK · 0 seggi8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 64,2 %
- ANO44,9 %
- SPD14,4 %
- SPOLU11,4 %
- AUTO10,1 %
- Piráti6 %
- STAN5,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Hazlov
- MHNHRM+NK5/ 9
52,7 %
- SPD2/ 9
19,3 %
- STAN1/ 9
11 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Změna pro Hazlov1/ 9
9 %
Perché comprare (dai dati)
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Offerta solida (31 annunci, 12 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.8 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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