Prezzo appartamento (vendita)
57.213 CZK/m²
Media ~3.490.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Hranice
Distretto Cheb · Regione di Karlovy Vary
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi2070 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare70/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
10.500 CZK/mese
162 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-15 %
Media regionale ~67.161 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 1 · affitto 1 · case 0
Prezzo del terreno
1001 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
2070
Età media 43.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
0 pers./anno
0,00 % all’anno · naturale -22 · migrazione +22
Trend 5 anni
-3,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
17 / 39
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.8 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
36.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
105
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
9.9 %
219 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
24.7 %
fonti esterne 104.056.357,91 CZK · 50.268,772 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 42,9 %
- PRO MĚSTO! · 10 seggi65,3 %
- NEZÁVISLÍ · 3 seggi21,9 %
- ČSSD · 2 seggi12,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 53,2 %
- ANO53,5 %
- SPD12 %
- SPOLU10,1 %
- AUTO6,5 %
- STAN5,8 %
- Piráti4,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Hranice
- PRO MĚSTO!10/ 15
65,3 %
- NEZÁVISLÍ3/ 15
21,9 %
- ČSSD2/ 15
12,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.6 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~57.213 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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