Prezzo appartamento (vendita)
38.868 CZK/m²
Media ~3.277.273 CZK · campione 11
Scheda investimento · dati REALT
Lázně Kynžvart
Distretto Cheb · Regione di Karlovy Vary
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta25 annunci attivi1403 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare78/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
10.000 CZK/mese
229 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
3.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-40 %
Media regionale ~64.285 CZK/m²
Profondità dell’offerta
25
App. vendita 11 · affitto 2 · case 9
Prezzo casa (vendita)
14.992.857 CZK
~40.307 CZK/m² · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
1403
Età media 44.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
0 pers./anno
0,00 % all’anno · naturale -17 · migrazione +17
Trend 5 anni
-2,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 20
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.8 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
36.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
105
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
7.3 %
107 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.9 %
fonti esterne 8.372.395,6 CZK · 5967,495 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 43,6 %
- ZMĚNA pro město Lázně Kynžvart · 6 seggi67,7 %
- VOK+NK · 3 seggi32,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 62,7 %
- ANO49,3 %
- SPOLU15,3 %
- STAN9,9 %
- SPD9,5 %
- Piráti6,6 %
- AUTO4,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Lázně Kynžvart
- ZMĚNA pro město Lázně Kynžvart6/ 9
67,7 %
- VOK+NK3/ 9
32,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.7 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~38.868 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (25 annunci, 17 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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Immobili · 17 annunci
Annunci attuali a Lázně Kynžvart
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