Prezzo appartamento (vendita)
32.807 CZK/m²
Media ~1.870.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Libá
Distretto Cheb · Regione di Karlovy Vary
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media19 annunci attivi805 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare77/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-50 %
Media regionale ~65.754 CZK/m²
Profondità dell’offerta
19
App. vendita 1 · affitto 0 · case 8
Prezzo casa (vendita)
5.834.143 CZK
~47.945 CZK/m² · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
805
Età media 42.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+12 pers./anno
+1,49 % all’anno · naturale -3 · migrazione +15
Trend 5 anni
+0,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 6
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.8 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
36.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
105
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
6.8 %
57 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.6 %
fonti esterne 2.709.370,32 CZK · 3316,243 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 49,8 %
- Libá spolu · 7 seggi73,1 %
- SPL - SDRUŽENÍ PRO LIBOU · 2 seggi26,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66,6 %
- ANO36,3 %
- SPD15 %
- SPOLU14 %
- STAN9,3 %
- Piráti8,3 %
- AUTO7,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Libá
- Libá spolu7/ 9
73,1 %
- SPL - SDRUŽENÍ PRO LIBOU2/ 9
26,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~32.807 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (19 annunci, 10 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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