Scheda investimento · dati REALT

Mariánské Lázně

Distretto Cheb · Regione di Karlovy Vary

Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.

Affidabilità: alta522 annunci attivi14.052 ab.

Sito del comune Piano urbanistico

Verdetto per l’investitore

Comprare77/100

I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.

Prezzo appartamento (vendita)

67.776 CZK/m²

Media ~5.401.933 CZK · campione 166

Affitto appartamento

16.608 CZK/mese

285 CZK/m²/mese · campione 88

Rendimento lordo

3.7 % annuo

12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)

Vs. regione (CZK/m²)

+5 %

Media regionale ~64.285 CZK/m²

Profondità dell’offerta

522

App. vendita 198 · affitto 107 · case 47

Prezzo casa (vendita)

12.437.248 CZK

~50.771 CZK/m² · campione 41

Demografia e contesto locale

Abitanti

14.052

Età media 45.6 anni · CZSO al 1° gen.

Età media

45.6 anni

CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.

Crescita / calo

-131 pers./anno

-0,93 % all’anno · naturale -131 · migrazione 0

Trend 5 anni

+9,8 %

Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)

Nascite / decessi

70 / 201

Ultimo anno solare disponibile (CZSO)

Disoccupazione

4.8 %

Quota di disoccupati (regione / import MPSV)

Autonomi vs dipendenti

15 % autonomi · 85 % dipendenti

Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti

Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune

Retribuzione media (regione)

36.000 CZK

Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto

Criminalità

105

Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione

Aria

mediocre o cattiva

PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione

Quota di stranieri

24.5 %

3637 persone con soggiorno >90 giorni · Interno

Debito comunale

4.0 %

fonti esterne 93.979.161,37 CZK · 6750,892 CZK/ab. · bilancio MONITOR

Elezioni e rappresentanza

Elezioni comunali

2022

Affluenza 37,2 %

ANO · 8 seggi32,5 %
Změna+NK · 3 seggi13,8 %
Piráti · 3 seggi12,7 %
KDU+ODS+TOP+NK · 2 seggi10,8 %
STAN · 2 seggi9,8 %
SPD · 2 seggi8 %

Dettagli →

Elezioni parlamentari

2025

Affluenza 60,7 %

ANO36,5 %
SPOLU21,1 %
STAN11,7 %
SPD9,9 %
Piráti8,1 %
AUTO5,9 %

Dettagli →

volby.cz → comunali volby.cz → parlamento

Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Rappresentanza in consiglio

21 seggi · Mariánské Lázně

ANO8/ 21
32,5 %
Změna+NK3/ 21
13,8 %
Piráti3/ 21
12,7 %
KDU+ODS+TOP+NK2/ 21
10,8 %
STAN2/ 21
9,8 %
SPD2/ 21
8 %
BPS+NK1/ 21
6,3 %

Cooperative edilizie

10 cooperative edilizie

Perché comprare (dai dati)

Un rendimento intorno al 3.7 % annuo è piuttosto medio.
Il prezzo è vicino alla media regionale.
Offerta solida (522 annunci, 71 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Popolazione +9.8 % in 5 anni — località in crescita.
Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.

Rischi e limiti

Nessun allarme evidente nei dati.

Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.

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